Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w Proszówkach wysoki standard, kameralne osiedle i doskonała lokalizacja!

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu jednorodzinnego o powierzchni 134,5 m, położonego na działce o areale 421 m, w spokojnej i malowniczej okolicy Proszówek, w powiecie bocheńskim. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, z doskonałym dostępem do infrastruktury, a jednocześnie z dala od zgiełku miasta.

Stan wykończenia:
Dom jest w trakcie wykańczania, co pozwoli na szybsze wprowadzenie się. Z dotychczasowych prac wykonano:
- Gładź na ścianach;
- Malowanie ścian w całym domu na biało;
- Przygotowanie instalacji elektrycznej (bez gniazd i włączników);
- Położenie płytek podłogowych w kuchni, spiżarni oraz na wejściu;
- Częściowe wykończenie łazienki na parterze (płytki, WC, armatura do prysznica i umywalki);
- Częściowe wykończenie łazienki na piętrze (płytki, wanna, WC, armatura do wanny, prysznica i umywalek);
- Położenie płytek na ścianach i na podłodze w pomieszczeniu gospodarczym.

Warto podkreślić, że użyte w domu płytki pochodzą od renomowanych firm, w tym od włoskiej marki Caesar, uznawanej za jednego z najbardziej cenionych producentów płytek ceramicznych we Włoszech. Wanna wolnostojąca polskiej firmy AD Naturalnie, wykonana z trwałego akrylu o grubości 6 mm, gwarantuje wysoką jakość i elegancję. Z kolei armatura pochodzi od polskiej marki Omnires, która słynie z precyzyjnego wykonania i trwałości swoich produktów.

W cenie nieruchomości wliczony jest gotowy projekt wnętrz, opracowany przez profesjonalne biuro architektoniczne. Aranżacja jest zgodna z najnowszymi trendami, łączy funkcjonalność z nowoczesnym designem. Nowi właściciele mogą kontynuować prace wykończeniowe według tej koncepcji, co pozwoli zaoszczędzić czas i koszty związane z przygotowaniem nowego projektu.

Zmiany w projekcie:
Nieruchomość została zrealizowana według projektu pracowni Archon Dom w Zdrojówkach, który charakteryzuje się funkcjonalnym układem pomieszczeń. W projekcie wprowadzono jednak pewne modyfikacje:
- Pralnia na piętrze została zaadoptowana na dodatkowy pokój gabinet, idealny do pracy w domu.
- Garaż został zlikwidowany i przekształcony w przestronne studio masażu i jogi, które może pełnić funkcję relaksacyjną lub profesjonalną. Dodatkowo, w tym pomieszczeniu została zaprojektowana zabudowa na odzież wierzchnią oraz pralkę i suszarkę.
- Strych został ocieplony (skosy) i obity płytami GK. Docelowo miała się tam znajdować bawialnia dla dzieci, ale pomieszczenie daje szerokie możliwości aranżacyjne może służyć np. jako dodatkowy pokój lub przestrzeń rekreacyjna.

Układ pomieszczeń:
Parter (68,02 m):
- Wiatrołap (5,36 m)
- Kuchnia (9,84 m)
- Spiżarnia (1,11 m)
- Salon z jadalnią (27,33 m)
- Toaleta (2,66 m)
- Studio masażu i jogi (18,09 m)
- Kotłownia (3,63 m)

Poddasze (66,49 m):
- Komunikacja (13,66 m)
- Pokój (10,11 m) + garderoba (3,09 m)
- Pokój (8,43 m)
- Pokój (7,47 m)
- Pokój (10,97 m)
- Gabinet (6,23 m)
- Łazienka (6,53 m)

Dodatkowo do użytku przestronny strych o powierzchni użytkowej ok. 35 m2.

Wysokiej jakości materiały i technologie:
Dom charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia. Zastosowane materiały i technologie zostały dobrane tak, aby zapewnić funkcjonalność, trwałość oraz energooszczędność:
- Okna PCV trzyszybowe, gwarantujące doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
- Okno tarasowe aluminiowe w systemie przesuwnym HS, łączące nowoczesny wygląd z wysoką izolacyjnością.
- Automatyczne rolety zewnętrzne w oknach, zwiększające komfort użytkowania i podnoszące bezpieczeństwo.
- Taras, podjazd oraz opaska wokół domu wyłożone kostką brukową.
- Drzwi wejściowe antywłamaniowe.
- Balustrady balkonowe ze szkła hartowanego, które są zarówno eleganckie, jak i bezpieczne.
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu, zapewniające równomierne rozprowadzenie ciepła i niskie koszty eksploatacji.
- Piec gazowy z zasobnikiem ciepłej wody, z możliwością podpięcia pompy ciepła.
- Pustaki ceramiczne marki Leier, które charakteryzują się doskonałą izolacją i trwałością konstrukcji.
- Dachówka ceramiczna płaska, odporna na czynniki atmosferyczne oraz zapewniająca wysoką szczelność.
- Konstrukcja dachu prefabrykowana na wymiar za pomocą maszyn CNC, co zapewnia precyzyjne wykonanie i wysoką trwałość.
- Dom ocieplony 20 cm warstwą styropianu, a fundamenty dodatkowo zabezpieczone styrodurem, co skutecznie minimalizuje straty ciepła.
- Komin systemowy charakteryzujący się skutecznym odprowadzaniem spalin.
- Rynny stalowe bez łączeń, które gwarantują całkowitą szczelność.

Media:
Dom wyposażony jest w pełną instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną oraz gazową. Dodatkowo, do budynku doprowadzono przewód światłowodowy, zapewniając szybki dostęp do internetu. W nieruchomości znajduje się również przygotowana instalacja pod domofon, alarm, monitoring oraz klimatyzację.

Otoczenie:
Osiedle jest zamknięte, z wjazdem przez automatyczną bramę sterowaną pilotem. Działka ogrodzona z trzech stron, z wyjątkiem frontowej - umożliwia to swobodne parkowanie pojazdów. Dodatkowo, istnieje możliwość postawienia wiaty samochodowej, co było pierwotnym zamierzeniem właścicieli.

Układ komunikacyjny osiedla tworzy szeroka, utwardzona droga, która nie tylko gwarantuje komfortowy przejazd, ale może służyć jako dodatkowe miejsce postojowe.

Teren wokół domu jest wyrównany i obsiany trawnikiem, co tworzy przyjemną przestrzeń sprzyjającą relaksowi na świeżym powietrzu. Przestronny taras o powierzchni 10,2 m, wyłożony kostką brukową, stanowi idealne miejsce do wypoczynku oraz organizowania spotkań towarzyskich w otoczeniu zieleni.

Lokalizacja:
Okolica dobrze skomunikowana, nieopodal bogatego zaplecza handlowo-usługowego. Wymarzone miejsce dla osób ceniących wygodę oraz komfort.
Pobliska Puszcza Niepołomicka oraz sąsiedztwo zielonych łąk i lasów zachęcają do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, relaksacyjnych spacerów i wycieczek rowerowych.

Proszówki oferują rozbudowaną infrastrukturę drogową oraz bardzo szybki dojazd do autostrady A4 (7 minut samochodem). W odległości zaledwie 4 km znajduje się przystanek PKP.

Miejsce idealnie spełni oczekiwania osób, które szukają domu z dala od miejskiego zgiełku, ale z bliskim dostępem do wszystkich niezbędnych udogodnień.

Dojazd do:
- centrum Bochni - 5 min
- Brzeska - 12 min
- Krakowa i Tarnowa - 30 min

W pobliżu znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz:
- Sklep spożywczy (Żabka) - 100 m
- Sklep spożywczy (Biedronka) - 1,1 km
- Żłobek i przedszkole - 350 m 
- Szkoła podstawowa - 1,9 km
- Basen - 1,9 km
- Lodowisko - 1,9 km
- Ośrodek zdrowia - 1,8 km
- Restauracja - 1,4 km
- Stacja Paliw - 1,4 km
- Puszcza Niepołomicka - 3,0 km

Księga wieczysta bez obciążeń, jeden właściciel.

Cena: 1 090 000 zł

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości